Nos hemos puesto manos a la obra para la rehabilitación de la fachada del edificio sito en la calle Ramón Asensio 4, en Valencia, para dejarla como nueva.
Y es que en PUNTAL TÉCNICO tenemos el mejor equipo
Consúltanos sin compromiso.
PUNTAL TÉCNICO ha finalizado la rehabilitación de la fachada del edificio Vistamar, que, como su nombre bien indica, son unos apartamentos ubicados a escasos metros del mar, en la playa El Pouet, Valencia.
Y es que tener un apartamento junto a la playa, tan cerca del mar, es todo un lujo, pero también necesita de un mayor mantenimiento de la fachada del edificio.
El salitre, la humedad, la brisa marina, el aire,… van estropeando las fachadas de los apartamentos de playa, pudiendo llegar a dañar su estructura.
Porque en verano hay que estar a gusto y seguro en tu apartamento de playa, y si está como nuevo, mejor que mejor.
¡Buen verano! A disfrutarlo.
Los edificios construidos en la década de los años 30-40 del siglo pasado, los forjados se realizaban con vigas y viguetas de madera. Es el caso de este precioso edificio sito en la calle Juan Llorens, en Valencia. El estado de las vigas de madera existentes se encontraban afectadas por pudricion y termitas.
En PUNTAL TÉCNICO hemos procedido a la sustitución funcional de forjados, manteniendo el origen del edificio, con nuevas vigas de madera tratadas contra xilófagos.
El 2022 parece uno de los años más secos de los últimos tiempos, pero el frío y la lluvia seguro que llegarán, y casi sin avisarnos. La prevención y el mantenimiento de terrazas y cubiertas es muy importante en los meses de invierno y sobre todo en primavera, época de lluvias por excelencia.
Las humedades en terrazas y cubiertas, sobre todo en edificios antiguos, los que no se han impermeabilizado adecuadamente de origen o que no han tenido un mantenimimiento preventivo, son frecuentes y causa de daños en en el interior de las viviendas y fachadas.
En la terraza, si no está impermeabilizada adecuadamente, se corre el riesgo de ser un foco de filtración de agua y humedad, no solo dañando a las viviendas más inmediatas, sino también a la fachada y estructura del edificio completo, creando así problemas de salubridad y seguridad.
Muchas veces hay una causa concreta, como alguna filtración de las tuberías, que hay que localizar y reparar. Otras es debido al mal estado de las juntas y las baldosas haciendo que el agua se filtre por ellas, generando humedades en la propia vivienda y en la inmediata inferior sobre todo.
Hay que tener en cuenta también el estado de los forjados de las terrazas y si el agua los ha dañado, para proceder a su reparación.
Cuando vemos que el agua ha dañado el suelo de nuestra terraza, o vemos manchas de humedades en sus paredes, se debe proceder a la reparación del suelo y a la aplicación de antigoteras impermeabilizante y fibra de vidrio.
La fibra de vidrio es un producto totalmente impermeable y resistente a la alcalinidad, perfecto para impermeabilizar el suelo de la terraza.
En primer lugar se debe limpiar a conciencia, eliminando suciedad y posible moho. Después se procece a la reparación de las bladosas que no están en buenas condiciones y sellar las juntas de dilatación entre ellas. Hay que tener especial atención en esquinas y sumideros.
Aplicar posteriormente el impermeabilizante, la de fibra de vidrio y dos o tres capas más de imperabilizante antigoteras.
Por supuesto, una vez bien sellada la terraza, reparar las posibles humedades generadas por las antiguas filtraciones de nuestra terraza (fachadas, viviendas colindantes, etc.).
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Otoño es la estación ideal para comenzar a revisar las cubiertas de los edificios y tejados. Periodo de lluvias torrenciales y Danas, donde hay que proteger tu edificio contra posibles filtraciones, humedades e inundaciones, evitables con un plan de mantenimiento.
Tejados, fachadas, balcones, canalones y desagües,… se acaba el verano y comenzamos una etapa de lluvias torrenciales, cortas pero contundentes, muy dañinas para los edificios. Hay que preparar nuestro edificio contra estos cambios meteorológicos y preparlo también para el invierno. Si la finca no está en buenas condiciones, sin un mantenimiento correcto, tu edificio puede salir gravemente perjudicado.
Si tu Comunidad de Propietarios no ha realizado un mantenimiento anual de tu edificio, es hora de comenzar.
La lluvia, además de poder provocar goteras y humedades a través de la cubierta y tejado, también se puede quedar, si no está en buenas condiciones, en la fachada, pudiendo provocar situaciones insalubres por la humedad, desconchar la fachada e incluso dañar la estructura, así como los balcones, al estar más expuestos al agua de la lluvia.
Otro punto fuerte en esta estación para poner a punto y en perfectas condiciones es la red de saneamiento, como son desagües, tuberías y todo lo que tenga que ver con el drenaje y evacuación de aguas, con especial atención en garajes.
*Revisión de tejados y cubiertas: revisar que esté en perfecto estado y que, tanto antenas como cualquier elemento de la azotea, esté bien anclado.
*Limpieza de todos los conductos encargados de la evacuación de aguas como desagües, bajantes, sumideros, garajes y zonas comunes exteriores
*Cableado: electridad y agua no son buenas amigas. Hay que revisar que el cableado exterior se encuentre en buenas condiciones.
Lo mejor es tener un plan de mantenimiento anual para tu edificio, y así evitar futuras derramas e incluso disgustos personales.
Consúltanos
Los apartamentos de playa, al ser generalmente de segunda residencia, no se le da la debida importancia al estado del edificio y a su mantenimiento preventivo. Su rehabilitación se realiza muchas veces de manera urgente, ya que el deterioro de sus fachadas, debido a la cercanía al mar, con el tiempo llega a afectar a la estructura del edificio y por tanto a la seguridad de quienes lo habitan.
La rehabilitación de los edificios de apartamentos de playa, así como la restauración de las fachadas, se debe ver por tu Comunidad de Propietarios como una inversión, no un gasto, ya que además de hacer tu edificio seguro, revaloriza considerablemente tu vivienda.
Compartimos algunos de los proyectos de rehabilitación de edificios de apartamentos de playa que PUNTAL TÉCNICO ha acometido, con una mejoría notable estéticamente en las fachadas, y sobre todo con las terrazas, balcones y estructuras renovadas y seguras. Tu apartamento de playa como nuevo y seguro.
Edificio con riesgo desde el punto de vista de la seguridad, con muchas zonas dañadas, desconchados y fisuras, donde la Comunidad de Propietarios tuvo que rehabilitar de urgencia. PUNTAL TÉCNICO, actuó en las dos fachadas, la cubierta y los casetones, así como la impermeabilización y pavimentación de todos los balcones.
Se restauraron los frentes de los balcones, muy dañados por la oxidación de la armadura ante el ambiente agresivo marino, así como los pilares estructurales. La Comunidad aprovechó para colocar desagües de evacuación de aires acondicionados, restaurar celosías en cocinas e impermeabilizar la cubierta.
Edificio de apartamentos junto al mar donde PUNTAL TECNICO realizó una intervención integral de fachadas, con afección sobre los elementos estructurales, cantos de forjado y pilares. Se devolvió el esplendor a las fachadas mediante un mortero cosmético, regularizando el soporte y obteniendo una perfecta planeidad sobre él.
Edificio aislado en forma de T en primera línea de playa. Además de la restauración de las fachadas, se rehicieron los balcones y los falsos techos, colocando vierteaguas en todos los balcones, reparando viguetas y ménsulas de hormigón armado. Se devolvió al edificio las condiciones de seguridad y salubridad exigidas.
Con PUNTAL TÉCNICO no tendrás que preocuparte por nada, ya que, una vez te pones en contacto con nosotros, nuestros arquitectos técnicos (Máster Oficial PRL) realizan un estudio de viabilidad sobre el proyecto de obra y un presupuesto, todo ello sin compromiso, acorde a tus necesidades.
Además, tienes la opción de financiar las obras con nosotros, seas una Comunidad de Propietarios o un particular, en cómodos plazos sin intereses, y sin la necesidad de agentes financieros externos.
Restauración de fachadas, reformas, mantenimiento, rehabilitación de edificios… En PUNTAL TÉCNICO estamos contigo 100%.
Tu empresa de construcción en Valencia
Momentos duros donde no podemos salir a la calle para todo lo que quisiéramos, dónde no podemos ir a visitar a nuestros familiares o abrazar a nuestros padres.
Pero volveremos, volveremos a abrazarnos, volveremos a celebrar en familia, a pasear, a reunirnos con los amigos, a hacer deporte y a competir, a trabajar cara a cara, codo con codo, a darnos la mano al saludarnos, a disfrutar de nuestras fiestas,… LO HAREMOS
En PUNTAL TÉCNICO atendemos todas las incidencias, por correo y telefónicamente, y todas aquellas obras de rehabilitación, mantenimiento de edificios y reforma de fachadas que son ineludibles por su posible peligrosidad, tanto a los propietarios como a terceros, por insalubridad o para el buen funcionamiento de las Comunidades de Propietarios.
El mantenimiento regular y planificado de edificios en Comunidades de Propietarios, empresas y naves industriales es todo un ahorro. Evita los gastos de las grandes reparaciones y reformas cuando el problema llega a altos niveles de deterioro debido a la dejadez y a la falta de mantenimiento de edificios. Teniendo que acometer, como consecuencia, obras mayores irrenunciables.
El mantenimiento de edificios, empresas como hoteles o centros de la 3ª edad, colegios o naves industriales es imprescindible si se quiere vivir con seguridad y alargar la salud de tu edificio sin grandes gastos. Acometer las pequeñas incidencias, previene y ahorra posibles derramas futuras.
El mantenimiento de los edificios en las Comunidades de Propietarios se recoje en el art.10 de la LPH, donde se establece que son obligatorios “Los trabajos y las obras que resulten necesarias para el adecuado mantenimiento y cumplimiento del deber de conservación del inmueble y de sus servicios e instalaciones comunes, incluyendo en todo caso, las necesarias para satisfacer los requisitos básicos de seguridad, habitabilidad y accesibilidad universal”.
El mantenimiento regular y planificado de edificios en Comunidades de Propietarios, empresas y naves industriales es todo un ahorro
Mantener nuestro edificio en buenas condiciones es una labor de prevención que conlleva grandes beneficios económicos. Un mantenimiento programado, mirando por todas las infraestructuras y necesidades de seguridad y salubridad del edificio no es un gasto, sino es un ahorro que previene posibles derramas futuras o gastos difíciles de afrontar, pero irremediables.
Las fachadas, medianeras, cubiertas, instalaciones y estructuras de los edificios de viviendas son los elementos que presentan más deficiencias. Realizar un estudio para prevenir deficiencias y un plan de mantenimiento del edificio para evitar problemas mayores en el futuro es fundamental.
Y es que no hacer caso de los pequeños problemas que puede presentar nuestro edificio puede desembocar en problemas de habitabilidad, salubridad y peligrosidad, no solo para para los vecinos o trabajadores que hacen vida en ellos, sino incluso para terceros, como pueden ser los desprendimientos de fachadas a la vía pública.
Las deficiencias más habituales son las humedades, que se producen por fallos en las instalaciones del edificio o por deficiencias en las redes de suministro de las ciudades. Le siguen las fisuras o desprendimientos menores potencialmente peligrosos para las personas.
Así mismo, los edificios de apartamentos de playa de zonas costeras suelen sufrir la erosión de la brisa marina, la oxidación de elementos metálicos o el envejecimiento acelerado de materiales y estructuras.
En las Comunidades de Propietarios se realizan y acometen obras con mucha frecuencia. Los procedimientos de contratación de estos trabajos hacen que se contraten empresas especializadas para llevar a cabo distintas actuaciones. El contrato con una empresa de mantenimiento de edificios, convierten a la comunidad de propietarios en Promotoras de dichas obras.
La comunidad de propietarios como promotora de las obras, asume responsabilidades como consecuencia de la ejecución de las mismas. Por ello, desde PUNTAL TÉCNICO, minimizamos dichas responsabilidades con la finalidad de que nuestros clientes puedan respirar con tranquilidad.
Para ello ponemos a disposición de la Comunidad de Propietarios, sea para obras de mantenimiento de edificos, rehabilitación de edificios, restauración de fachadas, u otra obra o reforma:
Ya no tienes excusa para el mantenimiento de tu edificio. Ahorro y calidad de vida, para tí y tu edificio.
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Colaboramos con el grupo Greystar, en diversas reparaciones y mantenimiento a lo largo del año, en sus dos residencias de estudiantes en Valencia, tanto en el Colegio Mayor La Concepción en la Av. de Suecia 23, como en Damiá Bonet, en C/Serpis 27.
El mantenimiento de edificios, ya sea edificios de residencias de estudiantes, colegios, hoteles, residencias de mayores, complejos deportivos o mantenimiento de edificos en comunidad de propietarios, es esencial para dar generar calidad de vida, seguridad y un ahorro, ya que evita, por falta de mantenimiento, acometer obras mayores, con el consiguiente desembolso económico y molestias para su uso