Comenzamos la rehabilitación parcial de la fachada del edificio sito en la calle Maestro Esteban Catalá 1, en Valencia.

La Comunidad de Propietarios del edificio ubicado en la calle Maestro Catalá 1, en Valencia ha confiado en PUNTAL TÉCNICO para el mantenimiento de su fachada, concretamente en la la sustitución de las piedras prefabricadas de hormigón en frente de los balcones.

Las obras serán realizadas con técnicas verticales en trabajos en altura.

El manteniento de los frentes de los balcones es importante ya que además de mantener el forjado en buen estado, se evitan posibles desprendimiento.

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Comenzamos la reconstrucción de voladizos y balcones por corrosión en la armadura de la fachada en el edificio sito en la calle Císcar 53, en Valencia

PUNTAL TÉCNICO ha comenzado la reconstrucción de los voladizos  y frentes de balcones del edificio sito en la Calle Císcar 53 por corrosión de la armadura de la fachada.

Hemos procedido a la remoción de la fachada deteriorada, eliminando cuidadosamente el material afectado por la corrosión, además de reforzar la estructura de los voladizos para restaurar su capacidad de carga original.

Para ello se está procediendo a la reconstrucción de los voladizos, así como los frentes de los balcones, dotándolos de una nueva estructura.

¿Cómo saber si nuestro edificio sufre de corrosión en su estructura?

Detectar la corrosión en la estructura de un edificio puede requerir una evaluación detallada y a menudo involucra la colaboración de ingenieros estructurales y profesionales capacitados. Aunque si algún vecino de una Comunidad de Propietarios ve a simple vista alguno de los siguientes indicios en la fachada, habría que ponerse manos a la obra:

Óxido visible: La presencia de manchas de óxido o decoloración en la superficie de la fachada o de elementos metálicos.

Fisuras y grietas: La corrosión puede causar fisuras y grietas en la fachada, especialmente alrededor de las áreas donde se encuentra la armadura.

Desprendimiento del cemento de la fachada: Fragmentos que se desprenden de la estructura de la fachada implica corrosión y deterioro, algo que puede llegar a hacer peligrar la integridad de ocupantes y transeúntes.

¿Cuáles son las causas del deterioro de los voladizos debido a la corrosión de la armadura de la fachada de un edificio?

El deterioro de los voladizos debido a la corrosión de la armadura en una fachada puede tener varias causas, y generalmente está relacionado con la exposición a condiciones ambientales agresivas, la falta de mantenimiento adecuado, añadiendo, como es el caso, la antigüedad del edificio:

Exposición a Elementos Ambientales:

Humedad y Agua: La exposición constante a la lluvia y la humedad puede acelerar el proceso de corrosión. El agua puede infiltrarse en el concreto y llegar a la armadura, iniciando así la corrosión.

Salinidad: En áreas costeras, la presencia de salinidad en el aire y en el agua puede aumentar la corrosión de la armadura.

La calidad del hormigón o un recubrimiento protector insuficiente

Es fundamental abordar las causas subyacentes del deterioro de los voladizos y tomar medidas preventivas y correctivas adecuadas para garantizar la integridad estructural a largo plazo. Esto podría incluir la aplicación de recubrimientos protectores, la mejora del drenaje, la reparación del hormigón, y la implementación de prácticas de mantenimiento regulares.

La seguridad ante todo (de los ocupantes del edificio y la de los viandantes)

La corrosión en la fachada de un edificio, especialmente en áreas como voladizos y balcones, puede tener varios impactos negativos en la integridad estructural y la seguridad del edificio como puede ser:

El debilitamiento estructural del edificio:

La corrosión de la armadura de acero dentro del concreto reduce su resistencia y capacidad de carga. Esto puede llevar al debilitamiento estructural de los voladizos y balcones, aumentando el riesgo de fallos estructurales.

Daño estético:

La corrosión del acero puede resultar en la formación de manchas de óxido que afectan la apariencia estética de la fachada, especialmente en áreas visibles como los voladizos y balcones.

Desprendimiento del hormigón:

La expansión del óxido de la armadura puede provocar el desprendimiento del hormigón circundante, creando agujeros o grietas.

Riesgo de caídas de fragmentos:

El desprendimiento de fragmentos de concreto como resultado de la corrosión puede representar un riesgo para la seguridad de las personas y propiedades ubicadas debajo de los voladizos o balcones afectados.

Deterioro de elementos de soporte:

La corrosión puede afectar no solo la armadura sino también otros elementos estructurales, como las conexiones metálicas y las barras de refuerzo en los voladizos. Esto puede debilitar aún más la estructura.

Es esencial abordar los problemas de corrosión de manera proactiva mediante inspecciones regulares, aplicando recubrimientos protectores, reparando daños existentes y, en casos más severos, considerando la reconstrucción de áreas afectadas.

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Que el espíritu de la Navidad inunde tu hogar
Desde PUNTAL TÉCNICO te deseamos un 2023 lleno de deseos cumplidos

¡Felices Fiestas!

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Finalizada la intervención de la restauración de la fachada, moldurado y reconstrucción de las bandejas de los balcones del edificio sito en la calle Matemático Marzal, 6, en la ciudad de Valencia.

Todo un trabajo de artesanía, ya que a través de moldes realizados de las molduras originales que todavía se encontraban en buen estado, hemos reproducido réplicas exactas, devolviendo así su belleza original de principio de siglo pasado a la fachada.

El esfuerzo vale la pena al ver el resultado ¿A que sí?

No dejes de visitar nuestra entrada del blog donde se ve el proceso de restauración. La encontrarás muy interesante: 

«Recuperación molduras edificio histórico en Valencia«

¡Vaya cambio! En estética y seguridad para la comunidad de vecinos y viandantes.

Ahora sí, la belleza de sus molduras, vino ya de origen.

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Se abre el plazo para la solicitud de subvenciones del Programa de ayuda a las actuaciones de rehabilitación a nivel de edificio y del Programa de ayuda a las actuaciones de mejora de la eficiencia energética en viviendas.

Estas ayudas tienen por objeto, tanto en ámbito urbano como rural, la financiación de obras o actuaciones en los edificios de uso predominante residencial en las que se obtenga una mejora acreditada de la eficiencia energética, con especial atención a la envolvente edificatoria en edificios de tipología residencial colectiva, incluyendo sus viviendas, y en las viviendas ya sean unifamiliares o pertenecientes a edificios plurifamiliares. Se trata de una concesión de subvenciones en régimen de concurrencia competitiva en el que el único criterio de otorgamiento de la subvención será el riguroso orden de presentación de solicitudes.

Plazo y forma de presentación de solicitudes

El plazo para la presentación de la solicitud de ayudas se iniciará el 11 de abril de 2022 y finalizará el 1 de diciembre de 2022, ambos inclusive.

Destinatarios últimos de las ayudas

A. Rehabilitación de edificios

1. En el caso de rehabilitación de edificios y de complejos inmobiliarios de propiedad horizontal, de uso predominantemente residencial, en los que se obtenga una mejora acreditada de la eficiencia energética, podrán ser destinatarios últimos de las ayudas quienes asuman la responsabilidad de la ejecución de la actuación y en particular:

a) Las personas propietarias o usufructuarias de viviendas unifamiliares aisladas o agrupadas en fila y de edificios existentes de tipología residencial de vivienda colectiva, así como de sus viviendas, bien sean personas físicas o bien tengan personalidad jurídica de naturaleza privada o pública.

b) Las administraciones públicas y los organismos y demás entidades de derecho público, así como las empresas públicas y sociedades mercantiles participadas, íntegra o mayoritariamente, por las administraciones públicas propietarias de los inmuebles.

c) Las comunidades de propietarios o las agrupaciones de comunidades de propietarios constituidas conforme a lo dispuesto por el artículo 5 de la Ley 49/1960, de 21 de julio, de propiedad horizontal.

d) Las personas propietarias que, de forma agrupada, posean edificios que reúnan los requisitos establecidos por el artículo 396 del Código Civil y no hubiesen otorgado el título constitutivo de propiedad horizontal.

e) Las sociedades cooperativas de viviendas compuestas de forma agrupada por personas propietarias de viviendas o edificios que reúnan los requisitos establecidos en el artículo 396 del Código Civil, así como por las personas propietarias que conforman comunidades de propietarios o agrupaciones de comunidades de propietarios constituidos conforme a lo dispuesto en el artículo 5 de la Ley 49/1960, de 21 de julio, de propiedad horizontal, y por cooperativas en régimen de cesión de uso de sus viviendas.

f) Las empresas arrendatarias o concesionarias de los edificios, así como cooperativas que acrediten dicha condición, mediante contrato vigente, que les otorgue la facultad expresa para acometer las obras de rehabilitación objeto del programa.

B. En el caso de mejora de la eficiencia energética de viviendas, podrán ser destinatarios últimos de las ayudas:

a) Las personas propietarias, usufructuarias o arrendatarias de viviendas, bien sean personas físicas o bien tengan personalidad jurídica de naturaleza privada o pública.

b) Las administraciones públicas y los organismos y demás entidades de derecho público, así como las empresas públicas y sociedades mercantiles participadas, íntegra o mayoritariamente, por las administraciones públicas propietarias de los inmuebles.

Requisitos

1. En el caso de que se soliciten ayudas para la rehabilitación de edificios se ha de cumplir lo siguiente:

a) Que al menos el 70 % de su superficie construida sobre rasante, excluida la planta baja o plantas inferiores si tiene o tienen otros usos compatibles, tenga uso residencial de vivienda.

b) Que las actuaciones cuenten con el acuerdo de la comunidad de propietarios de que se trate, salvo en los casos de edificios de persona propietaria única, y con la autorización o autorizaciones administrativas correspondientes, cuando sea preceptivo.

2. En el caso de que se soliciten ayudas para la mejora de la eficiencia energética de viviendas, estas deben ser domicilio habitual y permanente de sus ocupantes en el momento de solicitar la ayuda, lo que se comprobará con el correspondiente certificado de empadronamiento.

Actuaciones subvencionables

Rehabilitacion de edificios

Mejora o rehabilitación de edificios de uso predominante residencial para vivienda siempre que se obtenga una reducción de al menos un 30 % en el indicador de consumo de energía primaria no renovable, referida a la certificación energética.
Además, en edificios situados en las zonas climáticas C, D y E, según la clasificación climática del Código Técnico de la Edificación, deberá asimismo conseguirse una reducción de la demanda energética anual global de calefacción y refrigeración de la vivienda unifamiliar o del edificio, según corresponda, de al menos:

– Zonas climáticas D y E: un 35 %

– Zona climática C: un 25 %

Los edificios protegidos oficialmente por formar parte de un entorno declarado o debido a su particular valor arquitectónico o histórico, en los que estén limitadas las actuaciones sobre los elementos que componen la envolvente térmica no tendrán que cumplir con la reducción de demanda establecida en el punto anterior. No obstante, aquellos elementos de la envolvente sobre los que se pueda intervenir deben cumplir con los valores límite de transmitancia térmica y de permeabilidad al aire,

Asimismo, en los edificios en los que se hayan realizado en los últimos cuatro años intervenciones de mejora de la eficiencia energética en las que pueda acreditarse que se redujo la demanda energética anual global de calefacción y refrigeración en un porcentaje igual o superior al establecido anteriormente, quedan eximidos del cumplimiento del requisito de reducción de demanda energética anual global de calefacción y refrigeración. Cuando en dichas intervenciones no se alcanzará una reducción igual o superior al porcentaje establecido, podrá considerarse satisfecho el requisito si con la consideración conjunta de las actuaciones realizadas en las citadas intervenciones y las que se realicen en la actuación objeto de la solicitud, se alcanzará el correspondiente porcentaje de reducción de demanda establecido, lo que deberá acreditarse mediante la correspondiente certificación de eficiencia energética.

Viviendas

Mejora de la eficiencia energética de viviendas se consideran actuaciones subvencionables aquellas que se realicen en viviendas y en las que se consiga una reducción de la demanda energética anual global de calefacción y refrigeración de al menos el 7 % o una reducción del consumo de energía primaria no renovable de al menos un 30 %.

También se considerarán subvencionables las actuaciones de modificación o sustitución de elementos constructivos de la envolvente térmica para adecuar sus características a los valores límite de transmitancia térmica y de permeabilidad al aire.

3. No serán subvencionables las actuaciones de inversión en generadores térmicos que utilicen combustible de origen fósil.

Coste subvencionable

Podrá formar parte del coste subvencionable de la actuación, además del coste de las obras, la gestión inherente al desarrollo de la actuación y los gastos asociados, los honorarios de los profesionales intervinientes, el coste de la redacción de los proyectos, memorias, informes técnicos y certificados necesarios, los gastos derivados de la tramitación administrativa, y otros gastos generales similares, siempre que todos ellos estén debidamente justificados.

No se consideran costes subvencionables los correspondientes a licencias, tasas, impuestos o tributos. No obstante, el IVA, podrá ser considerado elegible siempre y cuando no pueda ser susceptible de recuperación o compensación total o parcial.

Ayuda a conceder será la siguiente:

a) Ayudas objetivas
En función del ahorro en consumo de energía primaria no renovable conseguido mediante la actuación, el porcentaje de la ayuda a conceder, así como la cuantía máxima de la ayuda por vivienda son las siguientes:

Ahorro energético conseguido con la actuación 30%; Porcentaje máximo de la subvención del coste de la actuación 45% Cuantía máxima de la ayuda por vivienda 6.300 €
Ahorro energético conseguido con la actuación 45 %; Porcentaje máximo de la subvención del coste de la actuación 65% Cuantía máxima de la ayuda por vivienda 11.600 €

En aquellos casos en los que haya que proceder a la retirada de elementos con amianto, podrá incrementarse la cuantía máxima de la ayuda en la cantidad correspondiente a los costes debidos a la retirada, la manipulación, el transporte y la gestión de los residuos de amianto mediante empresas autorizadas, hasta un máximo de 1.000 euros por vivienda o 12.000 euros por edificio objeto de rehabilitación.

b)Ayudas personales

Cuando se identifiquen situaciones de vulnerabilidad económica en alguna de las unidades de convivencia propietarias o usufructuarias de las viviendas incluidas en el edificio objeto de rehabilitación de acuerdo con la base sexta de esta resolución, de forma exclusiva para la unidad de convivencia propietaria o usufructuaria de la vivienda afectada, podrá obtener una ayuda personal adicional a la anterior, hasta alcanzar el 100 % como máximo del coste de la actuación imputable a dicha vivienda, con el máximo indicado en el cuadro siguiente. Para cada una de estas ayudas personales se tramitará un expediente aparte del de la comunidad de propietarios.

Compatibilidad de ayudas
1. Las subvenciones que se concedan serán compatibles con cualesquiera otras ayudas públicas para el mismo objeto, siempre que no se supere el coste total de las actuaciones y siempre que la regulación de las otras ayudas ya sean de ámbito nacional o europeo lo admitan. En el caso de que se supere el coste total de las obras se reducirá el importe de la subvención a conceder hasta alcanzar dicho límite.

2. En el caso de rehabilitación a nivel de edificios, las personas beneficiarias de las ayudas no podrán obtener la financiación correspondiente del programa de actuaciones de rehabilitación a nivel de barrios.

3. Las ayudas correspondientes a la mejora de la eficiencia energética de viviendas son compatibles con las ayudas correspondientes a las actuaciones de rehabilitación a nivel de barrios o con las de rehabilitación a nivel de edificios, siempre y cuando quede acreditado que no se subvenciona el mismo coste. En estos casos, tanto en la solicitud.de la ayuda como en el procedimiento de verificación, se hará constar expresamente, mediante declaración responsable, que no se ha solicitado ayuda para la misma actuación en los programas antes citados.

4. Las viviendas unifamiliares podrán solicitar las ayudas de rehabilitación de edificios o las de mejora de la eficiencia energética de viviendas, pero no ambas, debiendo cumplir los requisitos correspondientes al tipo de ayuda solicitada.

5. Cuando se hayan solicitado otras ayudas procedentes de fondos europeos para el mismo edificio o vivienda, deberá justificarse, tanto en la solicitud de la ayuda como en el procedimiento de verificación, mediante declaración responsable, que no se subvenciona el mismo coste.

Plazo para la ejecución de las actuaciones

1. En el caso de actuaciones a nivel de edificio, el plazo para ejecutar las obras no podrá exceder de veintiséis meses, contados desde la fecha de concesión de la ayuda. Dicho plazo se podrá ampliar excepcionalmente hasta veintiocho meses cuando se trate de edificios o actuaciones que afecten a 40 o más viviendas.

2. En el caso de actuaciones a nivel de vivienda el plazo para ejecutar las obras no podrá exceder de doce meses, contados desde la fecha de concesión de la ayuda.

Las obras podrán estar iniciadas antes de la solicitud de las ayudas, pero no podrán estar finalizadas en el momento de la solicitud. Se entenderá por fecha de terminación de obras la que conste en el Certificado Final de Obra o la de expedición de la última factura de las obras en el supuesto de que no sea necesario aportar proyecto.

3. Las obras deberán haberse iniciado con posterioridad al 1 de febrero de 2020.

Más información: RESOLUCIÓN de 23 de marzo de 2022, de la Vicepresidencia Segunda y Conselleria de Vivienda y Arquitectura Bioclimática, por la que se aprueban las bases reguladoras para la concesión de subvenciones del Programa de ayuda a las actuaciones de rehabilitación a nivel de edificio y del Programa de ayuda a las actuaciones de mejora de la eficiencia energética en viviendas del Plan de recuperación, transformación y resiliencia y se convocan las ayudas para el ejercicio 2022

Rehabilitación edificio en la calle Juan Jose Dómine 1, en Valencia. Tener la oportunidad de vivir en Valencia es un lujo, sobre todo cuando puedes tener tu hogar a pocos minutos del mar y, a la vez, a pocos minutos del centro de la ciudad.

Es el caso del edificio sito en la calle Doctor Juan José Dómine, 1, en Valencia. Frente a las Atarazanas y el Puerto de Valencia, a pocos pasos andando de la playa de la Malvarrosa.

Pero estar cerca del mar, para los edificios, es un desgaste extra. El salitre, la humedad, la brisa marina,… puede ir erosionado la fachada e incluso afectando a estructuras y balcones.

En PUNTAL TECNICO estamos trabajando para darle seguridad y hacer una puesta a punto a este emblemático edificios de los años 60.

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Servicios de Rehabilitación de edificios y Restauración de fachadas

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Con la primavera comienza la puesta a punto de las zonas comunes de los edificios de las comunidades de propietarios, la revisión de los daños que ha podido dejar el invierno, las lluvias y el frío, en los edificios. Los hoteles aprovechan para acondicionar y reformar para abrir sus puertas de cara a las fechas de más calor. Y edificios de colegios, residencias,… van proyectando se mantenimiento y mejora de cara al verano. Y es que el mantenimiento en los edificios, sea cual sea su uso (viviendas, oficinas, hotelera, educación, deportivas,.. e incluso industrial) es necesario para la seguridad, la estética y el confort, y sobre todo económicamente, ya que un mantenimiento planificado, también es un ahorro para tu bolsillo.

¿Por qué el mantenimiento de los edificios es un ahorro?

Las consecuencias de no tener un plan de mantenimiento en los edificios, son las mismas que si no llevamos un mantenimiento, por ejemplo, de nuestro coche si hasta que deja de andar no vamos al mecánico. Podemos habernos ahorrado algunos euros durante los años que no ha pasado revisión, pero seguro que la factura del arreglo final superará con creces el presunto ahorro. Además de haber sido un peligro para tí y tu alrededor durante ese tiempo.

El mantenimiento preventivo en los edificios, va más allá de arreglar lo que se rompe o ha dejado de funcionar algo porque ha terminado su vida útil por dejadez, sino de alargar esa vida útil, modernizar y conservar para no llegar a la derrama o un gasto difícil de asumir.

Así, se pude diferenciar el mantenimiento preventivo de los edificios, cuando el objetivo, con el trabajo planificado en el tiempo, a medio y largo plazo, es reducir la posibilidad que surjan averías o desperfectos, y el matenimiento correctivo, o rehabilitación y restauración de edificios, cuando es inexoble la repación del fallo y sustitución o arreglo integral, que muchas veces, en un edificio, un pequeño fallo, una pequeña grieta, si no se interviene a tiempo, puede afectar a muchas más partes del edificio, como por ejemplo, la estructura del mismo.

¿Cuál es el objetivo del mantenimiento continuado en el tiempo de un edificio?

Mejorar el confort, la salubridad y la seguridad:

Sin un adecuado mantenimiento de los elementos o instalaciones del edificio pierden sus características por envejecimiento, mal uso o incidencias, con lo que el confort de la vivienda o edificio se reduce. También pueden dar alugar a patologías estructurales, que están directamente relacionadas con la seguridad, o patologías de la envolvente del edificio o sistemas de suministro y evacuación, que afectan a la salubridad.

Promover el ahorro de agua y energía:

A través de diversas actuaciones de mantenimiento se consigue un ahorro en la gestión del edificio. La sustitución de un elemento o sistema por otro de una tecnología más moderna, consigue de una manera inmediata una mejora en el confort y un ahorro a medio o largo plazo.

Mantener la validez de las autorizaciones, licencias, calificaciones otorgadas y las garantías contratadas en las pólizas de seguros correspondientes:

La reducción de las emisiones de CO2 o la dotación de una accesibilidad para personas con movilidad reducida son dos claros ejemplos de esto. Las mejoras tecnológicas de los materiales o sistemas, la modificación de la legislación o la caducidad de los equipos o instalaciones, aconsejan realizar actuaciones encaminadas a lograr una adecuación a las nuevas necesidades de los propietarios.

Las operaciones de mantenimiento, por tanto, trascienden más allá de limitarse a arreglar lo que se rompe o a arreglar lo que se ha dejado estropear.

Obligación de las comunidades de propietarios a realizar las obras necesarias para mantener sus elementos comunes o el inmueble en perfecto estado de conservación.

Por Ley, las Comunidades de Propietarios están obligadas a llevar a cabo las obras necesarias para el adecuado mantenimiento, conservación, seguridad y habitabilidad del inmueble y sus servicios e instalaciones comunes, vengan impuestas o no por las Administraciones públicas.

No es infrecuente que la falta de mantenimiento de elementos comunes de la comunidad de vecinos, como puede ser la fachada, acelere el proceso de degradación natural de la misma, dando lugar a costosas y reiteradas rehabilitaciones.

La Comunidad, y por tanto todos los propietarios, está obligada a realizar el adecuado mantenimiento y conservación del edificio y de sus elementos e instalaciones. El inmueble debe conservar sus condiciones de habitabilidad y responder en todo momento a las exigencias normativas, lo que implica velar por su estructura, su seguridad, estanqueidad, accesibilidad, redes de suministros, ornato… Esto incluye el mantenimiento permanente, la reparación de aquello que haya podido romperse o estropearse y, en casos más graves, la correspondiente rehabilitación o renovación.

Mantenimiento en los edificicio destinados a diferentes actividades, ya sea hotelera o educacional

Aunque en el post nos hemos centrado en la mantenimiento preventivo en los edificios de Comunidades de Propietarios destinados a la vivienda, todo lo expuesto se puede aplicar a cualquier edificio que se dedique a una actividad comercial, como los hoteles, instalaciones deportivas, centros comerciales, educación, los edificios realacionados con la salud e incluso los industriales.

El mantenimiento de los edificios, es una horrro a medio y largo plazo, a la vez que conserva y mejora la estética, el confort y la seguridad de aquellos que los habitan o visitan, o su entorno.

Mira algunos de los proyectos de mantenimiento de edificios realizados por PUNTAL TÉCNICO

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Restauración de cubiertas con impermeabilización mediante membrana bicapa para su aislamiento térmico con paneles de poliestireno extruido, siendo la solución más duradera para evitar filtraciones.

La cubierta, si no está bien impermeabilizada, se corre el riesgo de ser un foco de filtración de agua y humedad, no solo dañando a las viviendas más inmediatas, sino también a la fachada y estructura del edificio completo, creando así problemas de salubridad y seguridad.

PUNTAL TÉCNICO ha finalizado la restauración de la cubierta de un edificio en Valencia con soluciones duraderas para evitar filtraciones, rehaciendo la cubierta y dejándola como nueva sea cual sea la edad del edificio,  impermeabilizándola mediante membrana bicapa, proporcionándole al edificio además un aislamiento térmico, protegiendo tanto a la cubierta como a las tuberías o sistema eléctrico y a la propia facha y estructura de la finca.

Foto: Restauración de cubiertas edificio Valencia, después intervención PUNTAL TÉCNICO

Foto: Restauración de cubiertas edificio Valencia, antes intervención PUNTAL TÉCNICO

En estos casos, la casa siempre hay que empezarla por el tejado.

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Las filtraciones en las fachadas, cubiertas y terrazas  pueden provocar daños en los edificios comunitarios con riesgo de desprendimientos o de salubridad

La restauración de fachadas, terrazas o balcones y cubiertas por filtraciones, es un mantenimiento necesario, sobre todo para los edificios de las comunidades de propietarios, para no tener que llegar a mayores, tanto económicamente como para evitar desprendimientos, y tener que realizar una rehabilitación del edificio más exhaustiva. Finalizando la primavera, y de cara al verano, es el momento perfecto para acometer los daños de las filtraciones tanto en fachadas como en terrazas y cubiertas.

Llueve, hace calor, y vuelve a llover. Las filtraciones en fachadas y terrazas hacen estragos en los edificios de las comunidades en Valencia. El invierno, y sobre todo la primavera, donde se alterna la lluvia con los días de calor, como la que estamos pasando en la Comunidad Valenciana, va dejando huella en las fachadas, las terrazas y cubiertas de los edificios, provocando filtraciones, sobre todo, en aquellos edificios que no han tenido un plan de mantenimiento.

Con la llegada de las buenas temperatura veraniegas, es el momento ideal hacer balance a nuestras fachadas y terrazas para la realización del mantenimiento, restauración y revestimiento de las fachadas y cubiertas  de nuestros edificios.

Filtraciones por las fachadas de los edificios

Las filtraciones de agua son debidas a que tanto las fachadas como las terrazas no están bien impermeabilizadas, y el agua se va introduciendo por fisuras debidas a materiales del revestimiento poroso o por grietas.

Es un proceso cuyo síntoma visible puede ser manchas de humedad, mohos, líquenes o musgos, localizados en plataformas horizontales de fachadas donde pueda acumularse el agua, es decir en vuelos, marquesinas, terrazas, molduras… Que pueden producir problemas de salubridad y seguridad.

Las filtraciones provocan más grietas y fisuras, deteriorando el exterior de la fachada, Las fisuras en los acabados de las fachadas pueden provocar desprendimientos, producidos por la pérdida de la unión entre el acabado y el soporte sobre el que está aplicado.

El grado de separación entre el acabado y la estructura , puede ser incipiente manifestándose como grietas o abombamientos hasta llegar a separarse totalmente dejando desnudo el soporte, pudiendo producir desprendimientos, con la consiguiente caída de material y riesgo para viandantes o vecinos.

Especial atención a los fajones de terrazas, balcones y ventanas

Cada vez usamos más las terrazas y los balcones de las viviendas. Ponemos muebles, macetas, las decoramos, pero muchas veces no hacemos caso a pequeñas grietas o despecfectos en ellos. Unos desperfectos  que sería fácilmente reparable si se cogen a tiempo, pero que se pueden convertir en un gran problema si no se repara, tanto para la seguridad del que lo habita, como para los viandantes, ya que puede causar desprendimientos.

Filtraciones por cubiertas

Las cubiertas y tejados deben presentar la resistencia, estabilidad y aptitud al uso suficientes, frente a las acciones previsibles a las que van a estar sometidas como son las provocadas por las lluvias, el viento, movimiento estructurales o por una incorrecta puesta de obra.

Todo ello puede conllevar la aparición de grietas y fisuras en cualquier elemento que compone el sistema de cubierta. En procesos muy avanzados existe el riego del desprendimiento o caída del material que puede afectar a la seguridad del viandante.

El mantenimiento de las cubiertas implica su limpieza periódica, especialmente la de los elementos de desagüe; la recolocación de piezas desplazadas en los tejados, la reposición de piezas dañadas. Así como, en su caso, la renovación de la impermeabilización agotada su vida útil.

Es fundamental un adecuado diseño y ejecución de la impermeabilización, en especial en los puntos singulares, como es el encuentro con los paramentos (en los que la entrega de la lámina quedará protegida con un zócalo, perfil metálico, etc.) y el encuentro con los sumideros, ya que los fallos de estanquidad más frecuentes se producen en estos puntos.

Las humedades por filtración, inciden en las condiciones de salubridad y confort de los edificios.. Por otra parte, el agua interviene en muchos otros procesos patológicos que pueden afectar a la durabilidad de los materiales y, por extensión, de las estructuras y elementos constructivos (corrosión, disgregación,pudrición, etc.).

El mantenimiento de edificios en el revestimiento de fachadas, restauración de terrazas y balcones, haciendo hincapié en fajones y juntas, así como las cubiertas y tejados, hace de nuestro hogar un lugar más seguro y saludable.

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Ponemos en contacto Comunidades de Propietarios con ubicación estratégica y empresas publicitarias, rentabilizando al máximo la rehabilitación de sus edificios

Iniciamos obras de rehabilitación interior del edificio sito en C/Matías Perelló nº9, para próximo alquiler de vivienda residencial. Continuamos recuperando el Barrio de Ruzafa, en Valencia.

Colaboramos en la seguridad del ciudadano en Valencia

Esta semana, Puntal ha sido elegida para proteger la vía pública de posibles desprendimientos de la fachada del edificio sito en la C/Profesor Beltrán Báguena 5, uno de los accesos al Centro Comercial de Nuevo Centro, en Valencia. Una zona muy transitada por viandantes debido a la gran cantidad de comercios que tiene.

Esta semana iniciamos una nueva obra en zona de costa, concretamente en la Playa de Puebla de Farnals, Valencia. La obra consiste en la «rehabilitación de fachadas y frentes de balcones, en el Edificio MARE NOSTRUM II».

Tras el gran trabajo realizado estos dos últimos años en la zona de costa en El Perellonet, Puntal Técnico se adjudica la «Rehabilitación de fachadas y estructuras de balcones» en la Comunidad de Propietarios Apartamento DIANA. Nuestro lema, «La garantía de un trabajo bien hecho», hace que la marca se consolide en el mercado.

La cadena de Hoteles Meliá confía a Puntal Técnico las «Reparaciones para la conservación del hotel situado en la Avda. Cortes Valencianas, Valencia».

Sustitución de carpinterías mediante el suministro y ejecución de muros cortina en el patio del Colegio Nuestra Señora del Pilar Valencia Marianistas, Avda/Blasco Ibáñez, 35 (Valencia).

Los medios auxiliares necesarios para la realización de las obras son andamios monomástiles. La carpintería se realizará de aluminio con perfiles ocultos fijadas al muro de manera mecánica, vidrios dobles 6/6+16+4/4 y butiral blanco, sin variación de superficies de huecos y respetando la estética actual del edificio.

Aprovechando el período estival para la ejecución de obras en centros educacionales y formativos.

Rehabilitación de fachadas Rehabilitación de fachadas con publicidad en Ruzafa, 28, en el Barrio de Ruzafa, Distrito L´Eixample, en Valencia.

Edificio en buena situación que interesan a empresas de publicidad. Puntal puede hacer de enlace para que su rehabilitación del edificio no tenga coste para los vecinos.

«Cuidando y poniendo bonita nuestra ciudad».

Reparaciones de patologías en fachadas traseras de las comunidades C/Finlandia, 4, 6, 8 y C/General Gil Dolz, 10, 12, 14, 16, y 18 en Valencia. Trabajos complicados por su difícil accesibilidad y espacio reducido de maniobra, por ello son alpinistas expertos los adecuados para este tipo de trabajos. Utilizando morteros especiales para resolver problemas a largo plazo.

Afrontando un nuevo reto en el Barrio de Pla del Real, en Valencia.

Una nueva obra terminada y entregada en tiempo y forma, «restauración de fachada principal, en edificio sito en Calle Císcar, 24.

Transformando el Barrio de L´Eixample, en Valencia.

http://Restauración de fachada principal

Acometiendo la 2ª y última Fase de la Restauración de Fachadas en el Edificio Reyes Católicos, en el Complejo Residencial Vicomán, El Perellonet. Entrega el próximo mes de Junio 2018. Gran proyecto utilizando morteros especiales para la obtención de una mayor durabilidad del aspecto y mantenimiento del edificio. Cambio de barandillas del aluminio en balcones de alta calidad. Impermeabilitación de terrazas. Desde Puntal, estamos preparados para abordar y solventar cualquier problema relacionado con la construcción, somos expertos en el cuidado y tratado de todas las patologias del edificio.

Iniciamos una nueva obra esta semana de «Restauración y pintura de fachada principal a tres caras», en una esquina muy transitada del histórico Barrio de Ruzafa, en Valencia.

Encampus Residencias de Estudiantes, S.A. encargó recientemente la restauración de todos los balcones de la Residencia La Concepción, en la Avenida de Suecia 23 (Valencia), a Puntal Técnico, S.L.

Obra que ha llevado un mes de ejecución, consistente en la reparación del hormigón y armaduras de las losas de los balcones, demolición, impermeabilización y pavimentación antideslizante con nuevas pendientes de las superficies de los mismos, así como la reparación de los anclajes de las barandillas actuales, su limpieza e imprimación. Trabajos que terminaron con un revestimiento de pintura tipo anti carbonatación sobre los balcones, como protección y estética del edificio.

Puntal se adjudica su primera obra en Barcelona.

La actuación consiste en adecuar el edificio a un cambio de uso, a establecimiento hotelero siguiendo los requisitos para hotel de 5 estrellas, adaptándolo a los condicionantes estructurales existentes, respetando y revalorizando en todo momento, los elementos históricos que lo configuran.

Inmueble catalogado de Patrimonio nivel C, edificado en 1917, protegido, preservando y/o restaurando las fachadas y espacios interiores. Ubicado en la avenida Tibidabo 32, esquina con Calle Román Macaya 7, en el distrito Sarriá-Sant Gervasi, del término municipal de Barcelona.

Terminada la «Restauración de la Fachada Principal», en la Calle Gil y Morte 19. Actuación en el céntrico Barrio de Arrancapins. Recuperando el Centro de Valencia.

Recientemente entregamos la reforma de un local inhabilitado, en oficinas, en C/Luis Santángel, Barrio de Ruzafa, Valencia. Han quedado unas óptimas instalaciones y otro cliente satisfecho.

Notable cambio resultante del antes y después de la actuación. Una nueva obra terminada para satisfacción de todos.

COR I MUNTANYA.
Puntal Técnico apuesta por un fantástico grupo humano, un reto, una ilusión y ya, una realidad. Poder contribuir al crecimiento de este proyecto, realmente merece la pena. 
Una apuesta firme por el deporte y, en concreto, por las carreras por y para la montaña.

Reparación de fachadas y estructura, impermeabilización, restauración de antepechos y casetón en cubierta. Arrancando un nuevo proyecto. Iniciando una nueva ilusión. Satisfaciendo a un nuevo cliente. «Garantía de un trabajo bien hecho».

Irrumpimos en El Barrio Les Tendetes, en Valencia. Una nueva Comunidad confía en nuestra experiencia. Generando confianza en Valencia.

Esta semana iniciamos obras en la fachada de Calle de Los Centelles 52. Puntal Técnico colaborando en la transformación del Barrio de Ruzafa (Valencia).

Esta semana PUNTAL TÉCNICO, S.L. inicia la «Restauración y pintura de fachada principal, sustitución de bajantes y canalón, reparación de elementos ornamentales y lucernario del edificio, sito en Calle Almirante Cadarso 23, Valencia». Un verdadero placer contribuir a la conservación del Patrimonio Arquitectónico del Centro de Valencia.

Realizando la reparación de frentes de forjado en el edificio sito en C/Médico Miguel Pérez 13, en Liria, nos encontramos con la dificultad de tener que reforzar estructuralmente las viguetas de los balcones al estar prácticamente deshechas por filtraciones de agua. Una vez terminados dichos refuerzos, estamos a falta del acabado monocapa en fachada y pintura en techos de balcones. Dar las gracias a la Comunidad de Propietarios por el retraso ante la dificultad en la ejecución de la reparación.

Puntal técnico, S.L. ha terminado las obras de «Reparación de antepechos, casetón de cubierta, sellado de bajantes y pintado del patio de luces» en la Comunidad de Propietarios Fray Junípero Serra 61, con plena satisfacción de la Comunidad.

Puntal Técnico, S.L. se ha adjudicado las obras de «Restauración y pintura de las fachadas del Edificio Reyes Católicos, en el Complejo Residencial Vicomán, El Perellonet, Valencia».

Una vez restauradas las fachadas, balaustres y pasamanos de barandillas, aplicamos la pintura apreciando el aspecto final del Complejo Residencial Acapulco V. Esperamos tener la obra totalmente terminada antes del período estival para que los propietarios puedan disfrutar lo antes posible de sus viviendas junto al mar.

Esta semana entregamos una nueva obra en el Barrio de Ruzafa, Valencia. «Rehabilitación de fachada principal en C/Maestro José Serrano 9». Nuevo cliente satisfecho y consolidando la marca PUNTAL TÉCNICO en Valencia.

Esta vez un cliente confía en PUNTAL TÉCNICO para conservar su patrimonio en buenas condiciones arquitectónicas. Además, en uno de los lugares más emblemáticos de la ciudad de Valencia. Distrito Marítimo.

Esta semana iniciamos las obras de Rehabilitación Integral de la «Casa Grande», en la localidad de Manuel, Comarca de la Ribera, en Valencia.

Arrancamos nueva obra «Rehabilitación de Fachada en C/Maestro José Serrano 9». Seguimos transformando el Barrio de Ruzafa, en Valencia.

Este mes de febrero PUNTAL inicia una nueva obra en la playa del Perellonet, Valencia. Consiste en restaurar las fachadas de mortero monocapa, pasamanos y balaustres en barandillas, así como pintura a todo el Complejo Residencial Acapulco V.

Puntal estrena el 2016 con nuevas oficinas en Valencia. Es en el Edificio Arena, en Avda. Hermanos Machado 13, Piso 8, Puerta 816, 46019, Valencia. Para cualquier presupuesto o consulta referente a obras de cualquier tipo, rehabilitación y mantenimiento de edificios o temas de patrimonio, ya sabéis dónde encontranos. Recordaos que nos encontramos también en el Centro de Valencia, Calle del Mar 43, 8º-izq., 45003, Valencia. Os esperamos.