PUNTAL TÉCNICO está realizado las obras de mantenimiento del garaje sito en la calle Federico García Lorca, 85, en Valencia,  con el refuerzo de pilares  y reconstrucción estructural de los mismos.

Los pilares de un garaje son elementos estructurales clave que soportan la carga del edificio y le proporcionan estabilidad. Los problemas en los pilares de un garaje pueden ser preocupantes, ya que pueden comprometer la seguridad y la integridad del edificio. Las lluvias y su posible entrada en el garaje, aunque no llegue a inundarse, al ser subterráneo, sobre todo en Valencia, y con una ventilación limitada,  provoca una gran humedad que afecta a los pilares, llevando poco a poco al deterioro del cemento y pudiendo llegar a la estructura, y corroer la armadura de acero.

El mantenimiento y las inspecciones programadas son básicos para el buen funcionamiento de los garaje de los edificios ya que evita males mayores y tu edificio siempre estará en buenas condiciones.
En nuestro caso concreto, en el garaje del edificio  Federico Lorca 85, debido a la humedad, el cemento de los pilares  se había deteriorado, alcanzado, en algunos casos, a dañar  la estructura de los mismos.

Para su puesta a punto se ha procedido al picado de los pilares y a la reparación y reconstrucción de las estructuras dañadas. Posteriormente se le dará un tratamiento ignífugo para preservarlos de posibles incendios, así como una imprimación antioxidante  a base de pigmentos especiales anticorrosivos.

Problemas más comunes que pueden afectar a los pilares de un garaje

Fisuras o Grietas: Las fisuras o grietas en los pilares son un problema común. Pueden ser causadas por la exposición a la humedad, cambios de temperatura, cargas pesadas o asentamientos del suelo. Las grietas pueden variar en tamaño y pueden ser superficiales o profundas.

Corrosión: La corrosión es un problema grave en pilares de garajes de concreto o acero, especialmente en áreas donde hay exposición a la humedad, la sal o productos químicos corrosivos. La corrosión debilita la estructura y puede causar daños significativos.

Desplazamiento o Inclinación: Los pilares pueden desplazarse o inclinarse debido a asentamientos del suelo, cimentaciones inadecuadas o problemas de construcción. Esto puede afectar la estabilidad del garaje y debe abordarse de inmediato.

Daños por Impacto: Los pilares pueden dañarse debido a impactos de vehículos al aparcar u otras colisiones. Incluso un daño aparentemente menor puede debilitar la estructura si no se repara adecuadamente.

Desgaste Superficial: Con el tiempo, los pilares de concreto pueden experimentar desgaste superficial debido a la exposición a elementos como la intemperie y la polución. Aunque esto puede no ser un problema estructural inmediato, puede requerir mantenimiento para evitar daños futuros.

Problemas de Fundación: Los problemas en la fundación del garaje, como hundimientos o deslizamientos, pueden tener un efecto directo en la integridad de los pilares. Cualquier problema de fundación debe ser abordado de inmediato.

Además, debido a la humedad también se puede formar:

Corrosión de Armaduras de Acero: Si los pilares de tu garaje están reforzados con armaduras de acero, la humedad puede infiltrarse y provocar la corrosión del acero. La corrosión del acero debilita la estructura y puede llevar a la aparición de fisuras y la pérdida de resistencia.

Deterioro del Cemento: La humedad constante puede dañar el concreto en los pilares. Esto puede manifestarse como fisuras, desprendimiento de capas superficiales o pérdida de integridad estructural.

Desarrollo de Moho y Hongos: La humedad excesiva en el interior del garaje puede crear un ambiente propicio para el desarrollo de moho y hongos en los pilares. Esto no solo es perjudicial para la estructura, sino que también puede tener efectos negativos en la calidad del aire interior.

Eflorescencia: La eflorescencia es un fenómeno en el que minerales solubles en el concreto se depositan en la superficie debido a la evaporación del agua. Esto puede dejar una capa blanca y antiestética en los pilares.

Falta de Mantenimiento: La falta de mantenimiento regular puede contribuir al deterioro de los pilares. La inspección y el mantenimiento periódicos son fundamentales para detectar y abordar problemas antes de que se vuelvan graves.

La detección temprana y la reparación adecuada de los problemas en los pilares de un garaje son esenciales para mantener la seguridad y la integridad de la estructura. Si se sospecha algún problema en los pilares, se debe consultar a un ingeniero estructural o un profesional de la construcción calificado para evaluar la situación y recomendar las acciones necesarias para abordar los problemas de manera efectiva.

Medidas para prevenir daños en los pilares de los garajes debido a la humedad

Para abordar y prevenir daños en los pilares de un garaje debido a la humedad, se pueden tomar las siguientes medidas:

Impermeabilización: Aplicar sistemas de impermeabilización en los pilares y en las áreas circundantes para evitar la entrada de agua y humedad. Esto puede incluir revestimientos impermeables, selladores y membranas impermeables.

Drenaje Adecuado: Asegurarse de que el sistema de drenaje alrededor del garaje funcione correctamente para redirigir el agua lejos de la estructura.

Ventilación: Mejorar la ventilación en el garaje para reducir la humedad interior. Esto puede incluir la instalación de sistemas de ventilación mecánica o ventanas que se puedan abrir.

Mantenimiento Regular: Realizar inspecciones y mantenimiento regulares de los pilares para detectar y abordar cualquier signo de daño a tiempo. Esto puede incluir la reparación de fisuras, la eliminación de eflorescencia y la aplicación de recubrimientos protectores.

Control de Humedad Interior:  sistemas de control de humedad para mantener niveles de humedad adecuados en el interior del garaje.

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