Que tú y los que más quieres entréis en el Nuevo Año 2024 lleno de
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En el mes de octubre comenzamos la rehabilitación de Veles e Vents, emblemático edificio de la Marina de Valencia, y ya estamos ultimando los retoques finales.
El equipo de PUNTAL TÉCNICO está manos a la obra con el proyecto de rehabilitación del edificio Veles e Vents, mítico lugar de encuentro social y de ocio en el puerto de Valencia, y antigua sede de la Copa América.
Debido a esta cercanía al mar y al ambiente salino que le rodea se ha tenido que realizar una rehabilitación de estructuras y fachadas, sobre todo en lo que se refiere a las partes de aluminio y acero, ya que la propia salinidad del aire, corrosiona las estructuras de los edificios costeros.
El propio diseño de lineas rectas y limpias de este edificio premiado por su arquitectura, hace que, voladizos y terrazas estén más expuestos a las inclemencias y a la corrosión, teniendo que proceder a la rehabilitación, de la fachada y los elementos estructurales visibles.
Estamos encantados de poner nuestro granito de arena en cada rincón de Valencia. Toda una preciosidad. Un fantástico lugar de trabajo ¿A que sí?
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Lluvias torrenciales de corta duración y fuerte intensidad para pasar a días llenos de sol, para al cabo de pocos días, o la misma noche, vuelta a empezar. Después de un verano extremadamente caluroso han comenzado las tormentas. Si tu edificio no mantiene un plan de mantenimiento para cubiertas y terrazas, puede que tras las fuertes lluvias, esté sufriendo filtraciones de agua y humedades.
Como cada año por estas fechas en PUNTAL TÉCNICO hacemos hincapié en el mantenimiento de los edificios para mantener a raya a las humedades y filtraciones de agua en fachada, terrazas y balcones. Si tu edificio se ve desconchado, con manchas o directamente tienes humedades en tu vivienda, puede que esté sufriendo filtraciones de agua que a la larga puede influir en la estructura y en tu seguridad.
Antes de realizar cualquier reparación, es fundamental identificar la fuente de la humedad. Las filtraciones de agua pueden ser causadas por múltiples factores, como fisuras en la cubierta, problemas en las juntas de dilatación, desagües obstruidos, imperfecciones en el revestimiento del balcón, entre otros. Un diagnóstico preciso es esencial para abordar adecuadamente el problema.
Las fuentes de humedad pueden ser varias, así como los trabajos a realizar:
Reparación de la cubierta o techo: Si la fuente de la humedad se encuentra en la cubierta o techo del edificio, es necesario llevar a cabo las reparaciones necesarias. Esto puede implicar la reparación de fisuras o goteras, la aplicación de selladores impermeables o incluso la sustitución de partes dañadas.
Reparación del balcón: Si el problema proviene del balcón, es importante inspeccionar el revestimiento, las juntas de dilatación y los desagües. Se pueden requerir trabajos de impermeabilización del balcón para prevenir la entrada de agua. Esto podría incluir la aplicación de membranas impermeables, selladores o incluso la reconstrucción parcial o completa del balcón.
Drenaje adecuado: Asegurarse de que el agua de lluvia sea drenada de manera eficiente es esencial para evitar futuros problemas de humedad. Esto implica limpiar y mantener los desagües del balcón y asegurarse de que el agua fluya lejos de la estructura del edificio.
Reparación de daños interiores: Si la humedad ha causado daños en el interior del edificio, como manchas en el techo, deterioro de la pintura o daños en la estructura, estos también deben ser reparados. Esto podría implicar trabajos de pintura, reparación de yeso o incluso reemplazo de materiales dañados.
Prevención a largo plazo: Una vez realizadas las reparaciones, es importante implementar medidas de prevención a largo plazo para evitar futuros problemas de humedad. Esto podría incluir un mantenimiento regular de la cubierta y el balcón, inspecciones periódicas para detectar problemas incipientes y la implementación de sistemas de drenaje adecuados.
Es importante tener en cuenta que las reparaciones pueden variar según la magnitud del problema y la causa de las humedades.
En terrazas y balcones, si no están impermeabilizados adecuadamente, se corre el riesgo de ser un foco de filtración de agua y humedad, no solo dañando a las viviendas más inmediatas, sino también a la fachada y estructura del edificio completo, creando así problemas de salubridad y seguridad.
Muchas veces hay una causa concreta, como alguna filtración de las tuberías, que hay que localizar y reparar. Otras es debido al mal estado de las juntas y las baldosas haciendo que el agua se filtre por ellas, generando humedades en la propia vivienda y en la inmediata inferior sobre todo.
Hay que tener en cuenta también el estado de los forjados de las terrazas y si el agua los ha dañado, para proceder a su reparación.
Impermeabilización cubiertas para prevenir y evitar goteras y humedades, ya que el agua también se puede estancar, si no está en buenas condiciones, en la fachada, pudiendo provocar situaciones insalubres por la humedad, desconchar la fachada e incluso dañar la estructura. Así como la impermeabilización de terrazas y balcones, al estar más expuestos al agua de la lluvia.
Otro punto fuerte en esta estación para hacer una puesta a punto y en perfectas condiciones es la red de saneamiento, como son desagües, tuberías y todo lo que tenga que ver con el drenaje y evacuación de aguas, con especial atención en garajes.
Electridad y agua no son buenas amigas. Hay que revisar que el cableado exterior se encuentre en buenas condiciones.
¿Estás disfrutando de tus vacaciones en tu apartamento de playa y no sabes si salir a tu estupenda terraza porque no la encuentras segura?¿La fachada de tu edificio junto al mar no está en buenas condiciones, haciendo que parezca viejo y descuidado?
Si tu Comunidad de Propietarios no ha seguido un plan de mantenimiento para tu edificio de apartamentos de playa, es hora de pensar en realizar una rehabilitación, donde además de restaurar fachadas y balcones, se revisan las estructuras para ver si el salitre les ha afectado, volviendo a parecer de nueva construcción y seguro para ti y tu familia.
Con PUNTAL TÉCNICO no tendrás que preocuparte por nada, ya que, una vez te pones en contacto con nosotros, nuestros arquitectos técnicos (Máster Oficial PRL) realizan un estudio de viabilidad sobre el proyecto de obra y un presupuesto, todo ello sin compromiso, acorde a tus necesidades y a la de tu Comunidad de Propietarios.
Además, tienes la opción de financiar las obras con nosotros, seas una Comunidad de Propietarios o un particular, en cómodos plazos sin intereses, y sin la necesidad de agentes financieros externos.
No debes olvidar que actualmente también existen ayudas para la rehabilitación de edificios, aunque sean de segunda vivienda si además se acredita una mejora de eficiencia energética con especial atención a la envolvente edificatoria, es decir, fachadas y cubierta (mira las «Ayudas Next Generation en la Comunidad Valenciana«). Así como grandes beneficios fiscales.
Las fachadas de los apartamentos de playa cercanas al mar, sufren el impacto de los efectos de la humedad y del viento acompañado de arena y el salitre, provocando la erosión y oxidación, tanto en los materiales de sus cerramientos y cubiertas, así como en su estructura.
Si es tu caso, y te encuentras en la Comunidad Valenciana, no lo dudes. Es necesario el mantenimiento y una `puesta a punto de tu edificio, o en ultima instancia la restauración de sus fachadas y rehabilitación del edificio, para que no peligre su estructura, haciéndolo seguro, además de renovarlo estéticamente, incrementando su valor.
Al finalizar el verano, cuando los apartamentos de playa vuelven a estar medio vacíos, es el momento de comenzar con el proyecto, para que cuando llegue el próximo verano, el edificio se encuentre en las mejores condiciones para disfrutarlo, alquilarlo o venderlo.
Somos una empresa constructora dinámica, joven y versátil, altamente cualificada, con amplia experiencia en el sector de la rehabilitación total y parcial de edificios, así como en el mantenimiento de los mismos, servicios de construcción y reforma de viviendas y locales.
Nuestros Valores: COMPROMISO, SEGURIDAD, TRANQUILIDAD, CALIDAD
Los apartamentos de playa muchas veces son los grandes olvidados. Se disfrutan unos meses al año y a menudo todavía están de origen, con los muebles que te han sobrado a través de los años de tu primera vivienda. Tanto si quieres vender, alquilarlo o disfrutarlo, reforma tu apartamento de playa.
Que las fachadas de los apartamentos de playa sufren mucho más que la de los edificios de las ciudades es algo evidente. La cercanía al mar hace estragos en las fachadas de los apartamentos de playa en Valencia, pudiendo, si no se coge a tiempo, llegar a afectar a la estructura del edificio.
En PUNTAL TÉCNICO hemos realizado multitud de rehabilitaciones de edificios y fachadas de apartamentos de playa, dándoles una segunda vida, revalorizándolos y haciéndolos seguros. Mira algunos trabajos de PUNTAL TÉCNICO. Un antes y un después:
Una vez tienes tu edificio como nuevo, vuelve el sol a nuestras playa y es hora de descansar y disfrutar al lado del mar. Tu edificio está espléndido, pero abres la puerta para entrar en tu oasis, y te encuentras tu antiguo apartamento de playa. Seguro que está en buen estado, o no, pero tiene su cocina de origen estancada en un pequeño habitáculo, los baños de los años 70, y todo él en general pide una reforma a gritos.
Los apartamentos de playa no suelen tener muchos metros, y los edificios de los años 70 y 80, boom de la construcción de los apartamentos de playa tanto en las costas de Valencia como en Castellón y Alicante, suelen tener una distribución poco fluida.
Y es que tanto si quieres vender, alquilarlo o disfrutarlo, reformar tu apartamento de playa, bien sea por necesidades de electricidad o fontanería o para que se adapte mejor a tus necesidades, reestructurándolo y haciéndolo más amplio, añadiendo la cocina al salón, reformando los baños, cambiando suelos o haciendo del balcón o la terraza una estancia principal de tu apartamento, o agregarla al salón, además de que revaloriza tu segunda residencia, lo convertirá en el increíble refugio que tu te mereces.
Consúltanos sin compromiso
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Comenzamos con la rehabilitación de la Urbanización Los Ángeles en Denia. Un complejo de apartamentos de playa, compuesto por 5 bloques de diferentes tamaños en primera linea de playa, en la carretera Las Marinas, en Dénia.
Tener un apartamento j
unto a la playa, tan cerca del mar, es fantástico, pero también necesita de un mayor mantenimiento de la fachada del edificio.
El salitre, la humedad, la brisa marina, el aire,… van estropeando las fachadas de los apartamentos de playa, pudiendo llegar a dañar su estructura.
En PUNTAL TÉCNICO acometeremos tanto la rehabilitación de las fachadas como la estructura de cada edificio de esta complejo de apartamentos de playa Urbanización Los Ángeles en Denia, Alicante.
No lo dudes, consúltanos sin compromiso.
Con PUNTAL tu apartamento de playa, como nuevo.
Mira algunos de nuestros proyectos ya realizados
Se acaba el verano. Has pasado estos meses estivales en el apartamento de playa y te has dado cuenta que tu edificio necesita una rehabilitación integral o parcial. Es hora de ponerse manos a la obra y dejar tu edificio de apartamentos de playa como nuevo y seguro.
Dejas atrás las horas de sol y playa y volvemos a la cotidianidad de la ciudad. Ahora es el momento de aprovechar los meses que nos restan al próximo verano para rehabilitar tu edificio de apartamentos de playa y dejarlo como recién construido cuando vuelvas para las próximas vacaciones.
En PUNTAL TÉCNICO realizamos un estudio sobre la problemática de tu edificio y un presupuesto, todo ello sin compromiso y acorde a las necesidades de tu Comunidad de Propietarios. Trabajando para que el verano que viene, cuando vuelvas para disfrutar de tu apartamento de playa, tu edificio se encuentre como nuevo y seguro, para tí y tú familia.
Además puedes financiarlo con nosotros, en cómodos plazos.
También te puede interesar:
Los apartamentos de playa, al ser generalmente de segunda residencia, no se le da la debida importancia al estado del edificio y a su mantenimiento preventivo. Su rehabilitación se realiza muchas veces de manera urgente, ya que el deterioro de sus fachadas, debido a la cercanía al mar, con el tiempo llega a afectar a la estructura del edificio y por tanto a la seguridad de quienes lo habitan.
La rehabilitación de los edificios de apartamentos de playa, así como la restauración de las fachadas, se debe ver por tu Comunidad de Propietarios como una inversión, no un gasto, ya que además de hacer tu edificio seguro, revaloriza considerablemente tu vivienda.
Compartimos algunos de los proyectos de rehabilitación de edificios de apartamentos de playa que PUNTAL TÉCNICO ha acometido, con una mejoría notable estéticamente en las fachadas, y sobre todo con las terrazas, balcones y estructuras renovadas y seguras. Tu apartamento de playa como nuevo y seguro.
Edificio con riesgo desde el punto de vista de la seguridad, con muchas zonas dañadas, desconchados y fisuras, donde la Comunidad de Propietarios tuvo que rehabilitar de urgencia. PUNTAL TÉCNICO, actuó en las dos fachadas, la cubierta y los casetones, así como la impermeabilización y pavimentación de todos los balcones.
Se restauraron los frentes de los balcones, muy dañados por la oxidación de la armadura ante el ambiente agresivo marino, así como los pilares estructurales. La Comunidad aprovechó para colocar desagües de evacuación de aires acondicionados, restaurar celosías en cocinas e impermeabilizar la cubierta.
Edificio de apartamentos junto al mar donde PUNTAL TECNICO realizó una intervención integral de fachadas, con afección sobre los elementos estructurales, cantos de forjado y pilares. Se devolvió el esplendor a las fachadas mediante un mortero cosmético, regularizando el soporte y obteniendo una perfecta planeidad sobre él.
Edificio aislado en forma de T en primera línea de playa. Además de la restauración de las fachadas, se rehicieron los balcones y los falsos techos, colocando vierteaguas en todos los balcones, reparando viguetas y ménsulas de hormigón armado. Se devolvió al edificio las condiciones de seguridad y salubridad exigidas.
Con PUNTAL TÉCNICO no tendrás que preocuparte por nada, ya que, una vez te pones en contacto con nosotros, nuestros arquitectos técnicos (Máster Oficial PRL) realizan un estudio de viabilidad sobre el proyecto de obra y un presupuesto, todo ello sin compromiso, acorde a tus necesidades.
Además, tienes la opción de financiar las obras con nosotros, seas una Comunidad de Propietarios o un particular, en cómodos plazos sin intereses, y sin la necesidad de agentes financieros externos.
Los apartamentos de playa Copacapana en el Mareny Blau es un edificio de 1981 realizado en dos fases en su día, con muchos defectos constructivos de la época.
Presentaba muchas zonas dañadas, desconchados, fisuras, barandillas en mal estado con vidrios defectuosos y en algunos de los balcones, no existía ni zuncho de borde. Era edificio de apartamentos de playa con bastante riesgo desde el punto de vista de la seguridad que la Comunidad Propietarios tenía que rehabilitar de urgencia.
Puntal Técnico, actuó en las dos fachadas, la cubierta y los casetones, así como la impermeabilización y pavimentación de todos los balcones.
Edificios de apartamentos de playa como nuevos, y sobre todo, seguros.
Trabajando en la rehabilitación de las fachadas de los apartamentos de playa del Edificio Copacabana, un complejo de apartamentos construidos en 1981 y muy próximo al mar, en las playas de Mareny Blau, en Sueca, Valencia.
Los años 70 y 80 fueron un boom de construcción de edificios de apartamentos de playa en nuestras costas, tanto en Valencia, Castellón como en Alicante. Aunque la normativa de construcción no era como la actual, ya que los materiales, los aislamientos, e incluso las pinturas, actualmente son utilizadas para la durabilidad y protección del edificio, no simplemente por estética.
Las fachadas de los apartamentos de playa cercanas al mar, tanto de Valencia, Castellón y Alicante, sufren el impacto de los efectos de la humedad, la oxidación, el viento acompañado de arena y el salitre, provocando la erosión tanto en los materiales de sus muros y cubiertas, así como en su estructura.
El trabajo de PUNTAL TÉCNCIO consiste en el picado de todos los paramentos en mal estado y todos los frentes de forjado, pasivando armaduras, reparando con mortero regenerador y utilizando adhesivo de refuerzos estructurales. Pintura en todos los paramentos verticales y bandejas de balcones, mediante aplicación de imprimación y posterior pintado, a dos manos.
Incluyendo el levantado de todos los pavimentos de balcones, para impermeabilizarlos con tela asfáltica de 4kg/m2 de doble armadura, y colocar pavimento de gres, incluido colocación de zócalo perimetral.
