Lluvias torrenciales de corta duración y fuerte intensidad para pasar a días llenos de sol, para al cabo de pocos días, o la misma noche, vuelta a empezar. Después de un verano extremadamente caluroso han comenzado las tormentas. Si tu edificio no mantiene un plan de mantenimiento para cubiertas y terrazas, puede que tras las fuertes lluvias, esté sufriendo filtraciones de agua y humedades.
Como cada año por estas fechas en PUNTAL TÉCNICO hacemos hincapié en el mantenimiento de los edificios para mantener a raya a las humedades y filtraciones de agua en fachada, terrazas y balcones. Si tu edificio se ve desconchado, con manchas o directamente tienes humedades en tu vivienda, puede que esté sufriendo filtraciones de agua que a la larga puede influir en la estructura y en tu seguridad.
¿Cómo actuar en tu edificio una vez se han descubierto humedades?
Antes de realizar cualquier reparación, es fundamental identificar la fuente de la humedad. Las filtraciones de agua pueden ser causadas por múltiples factores, como fisuras en la cubierta, problemas en las juntas de dilatación, desagües obstruidos, imperfecciones en el revestimiento del balcón, entre otros. Un diagnóstico preciso es esencial para abordar adecuadamente el problema.
Las fuentes de humedad pueden ser varias, así como los trabajos a realizar:
Reparación de la cubierta o techo: Si la fuente de la humedad se encuentra en la cubierta o techo del edificio, es necesario llevar a cabo las reparaciones necesarias. Esto puede implicar la reparación de fisuras o goteras, la aplicación de selladores impermeables o incluso la sustitución de partes dañadas.
Reparación del balcón: Si el problema proviene del balcón, es importante inspeccionar el revestimiento, las juntas de dilatación y los desagües. Se pueden requerir trabajos de impermeabilización del balcón para prevenir la entrada de agua. Esto podría incluir la aplicación de membranas impermeables, selladores o incluso la reconstrucción parcial o completa del balcón.
Drenaje adecuado: Asegurarse de que el agua de lluvia sea drenada de manera eficiente es esencial para evitar futuros problemas de humedad. Esto implica limpiar y mantener los desagües del balcón y asegurarse de que el agua fluya lejos de la estructura del edificio.
Reparación de daños interiores: Si la humedad ha causado daños en el interior del edificio, como manchas en el techo, deterioro de la pintura o daños en la estructura, estos también deben ser reparados. Esto podría implicar trabajos de pintura, reparación de yeso o incluso reemplazo de materiales dañados.
Prevención a largo plazo: Una vez realizadas las reparaciones, es importante implementar medidas de prevención a largo plazo para evitar futuros problemas de humedad. Esto podría incluir un mantenimiento regular de la cubierta y el balcón, inspecciones periódicas para detectar problemas incipientes y la implementación de sistemas de drenaje adecuados.
Es importante tener en cuenta que las reparaciones pueden variar según la magnitud del problema y la causa de las humedades.
Balcones y terrazas, fuente de humedad en la vivienda y peligro para la fachada
En terrazas y balcones, si no están impermeabilizados adecuadamente, se corre el riesgo de ser un foco de filtración de agua y humedad, no solo dañando a las viviendas más inmediatas, sino también a la fachada y estructura del edificio completo, creando así problemas de salubridad y seguridad.
Muchas veces hay una causa concreta, como alguna filtración de las tuberías, que hay que localizar y reparar. Otras es debido al mal estado de las juntas y las baldosas haciendo que el agua se filtre por ellas, generando humedades en la propia vivienda y en la inmediata inferior sobre todo.
Hay que tener en cuenta también el estado de los forjados de las terrazas y si el agua los ha dañado, para proceder a su reparación.
Plan anual de mantenimiento de tu edificio
Impermeabilización cubiertas para prevenir y evitar goteras y humedades, ya que el agua también se puede estancar, si no está en buenas condiciones, en la fachada, pudiendo provocar situaciones insalubres por la humedad, desconchar la fachada e incluso dañar la estructura. Así como la impermeabilización de terrazas y balcones, al estar más expuestos al agua de la lluvia.
Otro punto fuerte en esta estación para hacer una puesta a punto y en perfectas condiciones es la red de saneamiento, como son desagües, tuberías y todo lo que tenga que ver con el drenaje y evacuación de aguas, con especial atención en garajes.
Electridad y agua no son buenas amigas. Hay que revisar que el cableado exterior se encuentre en buenas condiciones.
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