Transformación de un bajo comercial a una vivienda habitable

Muchos bajos comerciales, sobre todo desde las consecuencias económicas de la pandemia, son difíciles de alquilar y permanecen vacíos. Convertirlos en vivienda es una solución, aunque hay que cumplir una serie de requisitos, según en el municipio que se encuentren, trámites administrativos, proyectos de viabilidad,… para  conseguir su cambio de uso comercial a vivienda.

Es una solución al problema de alquiler de pisos por su escasa oferta o sacarle rentabilidad a tu propiedad, pero se necesitan una serie de requisitos que cambiarán ligeramente según el municipio en donde se realicen las obras.

En rasgos generales los requisitos y pasos necesarios para se adecuar el local comercial son:

Consulta de normativa y ordenanzas municipales: El primer paso es investigar la normativa urbanística y las ordenanzas municipales que regulan la transformación de locales comerciales en viviendas. Esto incluye las regulaciones sobre cambio de uso, características estructurales, condiciones de habitabilidad, etc.

Planificación urbanística: Verifica si el local comercial está ubicado en una zona que permite la conversión en vivienda según el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Valencia o el plan urbanístico correspondiente. Algunas zonas comerciales pueden tener restricciones o requerir aprobaciones especiales para este tipo de transformación.

Cambio de uso: Es necesario obtener una licencia de cambio de uso del local comercial a vivienda. Esta licencia se solicita al Ayuntamiento de Valencia,o al que corresponda, y requiere la presentación de documentación específica, como planos del proyecto de transformación, memoria técnica, y cualquier otro requisito exigido por la normativa local. Esto incluye aspectos como la superficie mínima habitable, altura de techos, ventilación, iluminación natural, accesibilidad, y otros requisitos relacionados con la habitabilidad de la vivienda.

Elaboración de proyecto técnico: Es necesario contratar a un técnico competente para que elabore un proyecto que detalle los cambios necesarios para convertir el local en una vivienda. Este proyecto debe cumplir con los requisitos de habitabilidad, seguridad, accesibilidad y normativas vigentes.

Obtención de licencias: Una vez elaborado el proyecto técnico, se debe presentar ante el Ayuntamiento de Valencia, o al que corresponda,  para solicitar las licencias correspondientes. Esto incluye la licencia de obra menor o mayor, dependiendo de la magnitud de las reformas, así como la licencia de cambio de uso.

Trámites registrales: Finalmente, una vez obtenidas todas las licencias y autorizaciones necesarias, se debe proceder a inscribir la nueva vivienda en el Registro de la Propiedad correspondiente.

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