La rehabilitación de edificios es un término amplio que engloba distintos tipos de intervenciones en construcciones existentes para mejorar su estado, funcionalidad, seguridad o eficiencia. Dentro de esta categoría, encontramos la rehabilitación integral, rehabilitación de fachadas y la rehabilitación energética, cada una con características y objetivos específicos.
Cada tipo de rehabilitación de un edificio responde a necesidades distintas. Si se busca una mejora general del estado del edificio optaremos por una rehabilitación del edificio. Una renovación completa del edificio, la rehabilitación integral. Si solo se desea la optimización del consumo y eficiencia energética, se aplicará al edificio las obras de rehabilitación energética ¿Una reparación y modernización de la envolvente exterior? Pues optaremos por la rehabilitación de fachadas. Y si el edificio es antiguo, con una fachada con ornamentos que se desean preservar, Conservación estética y patrimonial de la fachada original.
Veamos lo que engloba cada una y sus diferencias.
Rehabilitación de edificios
Se refiere a cualquier intervención que tenga como objetivo la mejora de un edificio, ya sea en términos estructurales, estéticos, funcionales o de habitabilidad:
- Reparación de grietas y refuerzos estructurales
- Renovación de cubiertas y fachadas
- Actualización de instalaciones eléctricas, de fontanería o calefacción
- Mejora de accesibilidad (ascensores, rampas, etc.)
Rehabilitación integral de edificios
Implica una intervención completa y global sobre el edificio, abarcando tanto aspectos estructurales como funcionales, estéticos y energéticos. Puede incluir:
- Refuerzo estructural
- Renovación de fachadas y cubiertas
- Sustitución de instalaciones (electricidad, fontanería, saneamiento, climatización, etc.)
- Mejora de accesibilidad (ascensores, rampas, etc.)
- Acondicionamiento de espacios interiores y exteriores
Este tipo de rehabilitación suele realizarse cuando un edificio tiene un deterioro significativo o cuando se quiere actualizar completamente para nuevos usos o normativas.
Rehabilitación de fachadas
Consiste en la reparación y mejora de la envolvente del edificio para garantizar seguridad, estética y, si se desea, eficiencia energética.
- Reparación de grietas y desprendimientos
- Aplicación de revestimientos protectores
- Refuerzo estructural en balcones y cornisas
- Mejora del aislamiento térmico y acústico
Rehabilitación energética de edificios
Se centra en mejorar la eficiencia energética de un edificio, reduciendo su consumo de energía y sus emisiones de CO₂. Incluye actuaciones como:
- Aislamiento térmico de fachadas, cubiertas y suelos
- Sustitución de ventanas por modelos más eficientes
- Instalación de sistemas de energías renovables (paneles solares, geotermia, aerotermia, etc.)
- Mejora en los sistemas de climatización e iluminación
- Implementación de tecnologías domóticas para un consumo más eficiente
Este tipo de rehabilitación suele estar impulsado por normativas de eficiencia energética y por la búsqueda de ahorros en el consumo de energía.
Diferencias clave
| Tipo de Rehabilitación | Objetivo Principal | Ámbito de actuación |
|---|---|---|
| Rehabilitación de edificios | Mejorar y restaurar elementos del edificio | Estructural, funcional, estético, normativo, etc. |
| Rehabilitación integral | Renovar completamente el edificio | Todo el edificio, incluyendo estructura, instalaciones y estética |
| Rehabilitación energética | Reducir el consumo energético y mejorar la eficiencia | Fachadas, cubiertas, instalaciones de climatización e iluminación, energías renovables |
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