Una vez que un edificio ha sido rehabilitado, es fundamental establecer un plan de mantenimiento preventivo y periódico para conservar la inversión realizada y alargar la vida útil de las mejoras implementadas.
La rehabilitación no sustituye el mantenimiento; al contrario, marca el inicio de una nueva etapa donde el cuidado continuo es clave. Por ello es necesario establecer un plan del edificio rehabilitado y que la situación que ha llevado a su rehabilitación no vuelva a suceder.
Aunque la intervención haya corregido deficiencias estructurales, mejorado fachadas, instalaciones o elementos comunes, es indispensable establecer un plan de mantenimiento preventivo que asegure la durabilidad de las actuaciones realizadas y evite futuras patologías.
Este mantenimiento no se limita a simples tareas de limpieza. Implica la revisión periódica de la fachada para detectar posibles fisuras, humedades o desprendimientos; el control del estado de los balcones, barandillas y cornisas, especialmente tras lluvias intensas, y la inspección visual de la estructura accesible para identificar indicios de desplazamientos o deformaciones.
Asimismo, es fundamental atender a las instalaciones ocultas como la red de saneamiento, las bajantes o las conducciones de agua, cuya obstrucción o fuga puede comprometer muros y forjados si no se detectan a tiempo.
En edificios con intervenciones en cubiertas o terrazas, también se recomienda realizar limpiezas periódicas de canalones y sumideros, así como verificar la integridad de los impermeabilizantes.
Elaboración de un Plan de Mantenimiento Post-Rehabilitación
Crear un documento técnico que detalle los elementos rehabilitados, sus garantías, y los procedimientos de mantenimiento recomendados por fabricantes o técnicos.
Además, es necesario establecer una agenda de revisiones periódicas (mensual, trimestral, anual). Un ejemplo de periodicidad, según el elemento de mantenimiento preventivo podría ser:
1. Inspecciones Regulares
Revisar cada 6 a 12 meses todos los elementos rehabilitados: fachadas, balcones, cubierta, instalaciones, etc.
Control visual de posibles fisuras, humedades, o deterioros incipientes.
Hacer inspecciones técnicas en función de la edad del edificio, los materiales usados y su exposición a agentes climáticos.
2. Mantenimiento de Fachada
Limpieza periódica para evitar acumulación de polvo, humedad o microorganismos.
Revisión de juntas y sellados (siliconas, masillas): cada 1-2 años.
Reparación puntual de pequeñas grietas o desconchados para evitar filtraciones.
3. Balcones y Voladizos
Verificación de barandillas, anclajes y acabados estructurales.
Comprobación de la impermeabilización y el correcto desagüe del agua.
Limpieza y conservación de revestimientos (cerámica, piedra, pintura, etc.).
4. Cubierta y tejado
Limpieza de canaletas, sumideros y bajantes cada 6 meses.
Revisión de membranas impermeabilizantes y juntas, especialmente tras lluvias intensas.
Control del estado de las tejas o elementos de cubierta.
5. Tuberías y Saneamiento
Inspección de bajantes, canalizaciones y acometidas.
Pruebas de presión y estanqueidad cada 1-2 años.
Limpieza de arquetas y desagües cada 6-12 meses.
6. Instalaciones Técnicas
Revisar el estado y funcionamiento de instalaciones eléctricas, fontanería, climatización y ventilación.
Seguir el calendario de mantenimiento normativo (ascensores, extintores, alarmas contra incendios).
Este conjunto de acciones debe quedar recogido en un plan de mantenimiento documentado, preferiblemente acompañado de fichas de revisión y calendario de intervenciones. De esta manera, el edificio no solo conservará su valor arquitectónico y funcional, sino que sus habitantes podrán vivir con mayor seguridad y confort, sabiendo que el cuidado del inmueble no termina con la obra, sino que continúa en el tiempo como parte de una gestión responsable y previsora.
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